Pourquoi investir en SCPI ?

Publié parPauline Commereuc10/12/2020

L’intérêt des français pour l’investissement immobilier ne faiblit pas. La SCPI est un autre moyen d’investir dans l’immobilier, en vous donnant accès au marché de l’immobilier professionnel, généralement plus rentable que celui des logements.

Définition d'une SCPI

Une SCPI est une Société Civile de Placement Immobilier dont l’objectif est la création et la gestion d’un patrimoine immobilier professionnel (commerces, bureaux, cliniques de santé, etc.). Elle collecte de l’argent auprès de particuliers, afin de faire l’acquisition de ce parc immobilier. Ce parc génère ensuite des revenus qui seront redistribués aux investisseurs. Une SCPI permet donc à des particuliers d’acheter des parts et de recevoir en retour des loyers, sans aucune gestion immobilière.

L'investissement en SCPI est accessible à tous

Investir en SCPI est possible à partir de quelques centaines d’euros. Par ailleurs, cette fongibilité des parts offre la possibilité de modifier leur nombre (en acheter ou en vendre) librement et sans conditions : une caractéristique qui vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier progressivement et à votre rythme.

Un investissement aux rendements élevés, réguliers et sécurisés

Les SCPI ont rapporté 4,40% en moyenne en 2019. Des rendements bien supérieurs à la moyenne des placements français classiques (livret A, assurance-vie, etc.) et parfois même à l’immobilier direct (rentabilité moyenne de 3% à Paris). Par ailleurs, les parcs immobiliers représentent plusieurs dizaines de millions voire milliards d’euros. Ainsi, le défaut d’un locataire aura un impact marginal sur la perception des revenus pour l’investisseur : c’est une garantie de stabilité pour les loyers.

La SCPI : l’investissement immobilier liquide

L’investissement en SCPI, si elles sont bien choisies et sélectionnées, est très liquide. En effet, il est possible de récupérer son capital - ou une partie - en seulement quelques semaines.

Transmettre votre patrimoine sans frais

Certains montages, notamment le démembrement temporaire vous permettent d’investir dans un objectif de transmission. Le transmetteur donne la nue-propriété à ses héritiers, conservant l’usufruit et ainsi ses revenus fonciers. L’usufruit est alors viager : il reviendra aux nu-propriétaires au moment du décès de l’usufruitier. Cette transmission se fait sans fiscalité.

Ce qu’il faut retenir :

L’investissement en SCPI peut répondre à différents objectifs : il permet de diversifier votre patrimoine, créer des revenus complémentaires pour plus tard, transmettre votre capital : les avantages de l’immobilier direct, sans les inconvénients !

Pour plus de détails, nous vous invitons à consulter le reste de nos articles à ce sujet. Vous pouvez aussi directement nous contacter via notre formulaire : un conseiller pourra répondre à toutes vos interrogations et pourra également, en fonction de vos objectifs et de votre profil, vous aider à sélectionner les meilleures SCPI. Enfin, il pourra vous accompagner dans les démarches à suivre concernant le financement de votre investissement.