Investir en SCPI en 2025 : types, avantages, rendements et conseils
Découvrez comment fonctionnent les SCPI, les différents types d’investissement disponibles, leurs rendements moyens et les clés pour un placement rentable et sécurisé.
✓ Chaque SCPI est analysée par nos experts indépendants
✓ À partir de 500 € seulement pour investir dans la pierre-papier
✓ Jusqu’à 6 % de rendement brut annuel selon les SCPI sélectionnées
✓4,8/5 sur Trustpilot — accompagnement humain & pédagogique
Introduction
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont devenues des véhicules d’investissement incontournables pour diversifier son patrimoine immobilier sans contraintes de gestion. Elles permettent d’accéder à l’immobilier professionnel ou résidentiel avec un ticket d’entrée réduit et une gestion entièrement déléguée.
Immobilier pro & résidentiel
Accès à des biens immobiliers généralement inaccessibles aux particuliers : bureaux, commerces, entrepôts, santé…
Ticket d’entrée accessible
Gestion déléguée
1. Les SCPI de rendement
1.1 Qu’est-ce qu’une SCPI de rendement ?
✓ Avantage
– Revenus réguliers potentiels
– Diversification sectorielle et géographique
– Accessibilité à partir de quelques centaines d’euros
– Aucune gestion locative à effectuer
⚠ Risques
– Rendement non garanti
– Risque de perte en capital
– Liquidité limitée
– Sensibilité au marché immobilier
2. Les SCPI fiscales
2.1 Fonctionnement
✓ Avantage
– Aucun souci de gestion
– Mutualisation du risque
⚠ Risques
– Engagement de détention long
– Liquidité limitée
– Risques immobiliers et fiscaux
3. Capital fixe ou variable
SCPI à capital variable
Flexibilité à la souscription et revente de parts. Prix fixé par la société de gestion.
✓ Souscription possible à tout moment
✕ Délai de retrait potentiel en cas de demandes nombreuses
SCPI à capital fixe
Souscription pendant les périodes d’augmentation de capital. Revente via le marché secondaire. Prix soumis à l’offre et à la demande.
✕ Liquidité plus limitée
4. Tableau comparatif des SCPI
Parlons en toute transparence
Chez Immo-SCPI.fr, nous mettons un point d’honneur à vous accompagner en toute transparence. Investir en SCPI est une stratégie pertinente pour de nombreux profils, mais elle implique également des risques que vous devez connaître avant de vous engager. Les SCPI sont des placements à long terme. La revente des parts dépend d’un acheteur sur le marché secondaire, et la liquidité n’est pas garantie. L’investissement doit être envisagé sur une durée minimale de 8 ans.
Revenus variables
Les loyers perçus par les SCPI peuvent varier selon la conjoncture économique, le taux d’occupation des immeubles, ou la solvabilité des locataires. Il n’existe pas de garantie sur le rendement futur.
Risque de perte en capital
Le capital investi peut fluctuer à la baisse. La valeur des parts dépend du marché immobilier et peut évoluer selon les conditions économiques, fiscales ou réglementaires.
Risques fiscaux et de crédit
Dans le cadre d’un investissement à crédit, vous vous engagez sur le remboursement d’un prêt, indépendamment des performances de votre SCPI. De plus, les avantages fiscaux dépendent de votre situation et de la stabilité des lois en vigueur.
6. Simulez votre rendement en SCPI
Les SCPI ont complètement transformé ma façon d’investir dans l’immobilier. Grâce aux conseils avisés d’Immo-SCPI, j’ai pu diversifier mon patrimoine sans les contraintes de gestion directe. Je perçois des revenus trimestriels réguliers qui complètent parfaitement ma retraite.
— Pierre D., investisseur depuis 2020
Prêt à investir dans les SCPI ?
Nos conseillers experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’investissement en SCPI et vous aider à trouver les solutions adaptées à vos objectifs patrimoniaux.