Un crédit sur-mesure, pour un investissement SCPI réellement taillé pour vous.
Chez nous, pas de taux lissé ni de formule standardisée. Chaque financement est pensé à la main, selon votre profil, vos objectifs, votre capacité. Investir à crédit, oui. Mais avec finesse et justesse.
✓ Chaque dossier est analysé à la main.
✓ 4,8/5 sur les avis.
✓ 100 % gratuit, sans engagement.
✓ Données 100 % sécurisées
Ils parlent de nous
Vu avez pu nous voir dans ces médias
5,3%
Rendement moyen des SCPI en 2024
3000+
Clients accompagnés
10 ans
d’expertise en investissement SCPI
100%
d’experts certifiés CIF
0
Frais de souscription
4.8/5
Note moyenne de satisfaction
48h
Délai moyen de retour personnalisé après contact
12
Sélection de SCPI compatibles avec crédit immobilier
Pourquoi notre approche du crédit SCPI change la donne pour votre patrimoine ?
Parce qu’un bon crédit n’est jamais standard.
Chez nous, chaque stratégie est conçue sur-mesure, selon votre profil et vos objectifs.
Déployer votre capacité d’investissement
Grâce à l’effet de levier du crédit, vous investissez au-delà de votre épargne disponible.
Nous vous aidons à structurer un financement adapté à vos moyens réels.
Construire un patrimoine malin, sans apport
Les loyers perçus couvrent tout ou partie des mensualités. Bien calibré, le crédit vous permet de générer de la richesse… sans ponctionner votre trésorerie.
Profiter d’un cadre fiscal avantageux
En fonction de votre profil, certains montages permettent de réduire vos impôts via la déductibilité des intérêts ou une stratégie fiscale optimisée. C’est notre métier de l’identifier pour vous.
Notre méthode : artisanale, mais redoutablement structurée.
Financez votre investissement intelligemment tout en optimisant votre fiscalité.
Prise de contact
Nous apprenons à vous connaître : objectifs, patrimoine, sensibilité au risque.
Analyse approfondie
Votre profil est passé au crible. Taux d’endettement, horizon, fiscalité : nous décortiquons tout.
Montage sur-mesure
Nous ne vous proposons jamais un taux “moyen”. Chaque financement est ajusté à votre réalité.
Accompagnement humain
Pas de plateforme automatisée. Vous échangez avec des experts, disponibles, engagés.Votre projet est unique. Notre réponse l’est aussi.
Les différents types de crédit pour financer un investissement en SCPI
Il existe plusieurs types de crédits permettant d’investir en SCPI. Que vous soyez profil patrimonial, investisseur dynamique ou primo-investisseur, chaque solution a ses spécificités. Voici un aperçu clair des 3 options les plus courantes.
Le crédit amortissable classique
C’est le type de prêt le plus utilisé pour investir en SCPI. Chaque mois, vous remboursez une mensualité composée d’une part d’intérêts (dégressive) et d’une part de capital (croissante).
Les revenus générés par les SCPI peuvent couvrir une partie des mensualités, ce qui réduit l’effort d’épargne à fournir.
C’est une solution stable, lisible et compatible avec la majorité des profils.
Pour qui : Investisseurs recherchant stabilité et visibilité.
Le crédit in fine : paiement des intérêts uniquement
Avec un crédit in fine, vous ne remboursez que les intérêts pendant toute la durée du prêt. Le capital est remboursé en une seule fois à l’échéance.
C’est une solution prisée par les profils très fiscalisés souhaitant optimiser la déductibilité des intérêts.
En contrepartie, la banque demande souvent un nantissement (ex : 30% du capital placé sur une assurance-vie).
Pour qui ? Investisseurs à haut revenu ou profils en quête d’optimisation fiscale.
Le crédit conso affecté à l’investissement SCPI
Ce type de prêt est rapide à obtenir, sans assurance obligatoire, ni frais de courtage ou de dossier.
Bien qu’un peu plus cher en taux, il peut être plus rentable qu’un prêt immobilier classique, surtout pour les petits montants (inférieurs à 75 000 €).
Pour qui : Profils autonomes souhaitant une réponse rapide et une gestion allégée.
Est-ce que le crédit SCPI est fait pour vous ?
Découvrez si votre profil est adapté en prenant simplement rendez-vous
Investisseur débutant
Objectif : se constituer un patrimoine immobilier avec peu d’apport.
Cadre ou couple actif fiscalisé
Objectif : optimiser la fiscalité et préparer la retraite.
Anticipation successorale
Objectif : transmettre un capital immobilier diversifié sans frais.
Comparaison : Investissement SCPI avec vs sans crédit
| Critères | SCPI au comptant | SCPI à crédit |
|---|---|---|
| Capacité d’investissement | Limitée à votre épargne disponible | Multipliée par l’effet de levier du crédit |
| Rentabilité nette | 4-5% en moyenne | Potentiellement supérieure grâce à la déduction des intérêts |
| Fiscalité | Imposition standard sur les revenus fonciers | Optimisée grâce à la déduction des intérêts |
| Constitution de patrimoine | Progressive | Accélérée |
| Valorisation sur 15 ans* | +35% à +50% | +80% à +120% (effet de levier) |
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* Projections basées sur les performances historiques moyennes des SCPI de rendement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. |
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Estimez les gains fiscaux d’un projet à crédit
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Ce que disent nos clients
Ils ont choisi l’investissement à crédit, taillé sur-mesure.
“Un accompagnement de qualité avec des conseils personnalisés. Je recommande vivement cette équipe de professionnels qui a su m’orienter vers les SCPI adaptées à ma situation.”
« Des conseils vraiment adaptés à mes objectifs de préparation à la retraite. L’équipe est toujours disponible pour répondre à mes questions et suivre l’évolution de mon patrimoine. »
“Un accompagnement de qualité avec des conseils personnalisés. Je recommande vivement cette équipe de professionnels qui a su m’orienter vers les SCPI adaptées à ma situation.”
« Des conseils vraiment adaptés à mes objectifs de préparation à la retraite. L’équipe est toujours disponible pour répondre à mes questions et suivre l’évolution de mon patrimoine. »
Aldric MORIN— Fondateur d’Immo SCPI
Le mot du fondateur
Un taux qui vous ressemble. Pas un taux générique.
On ne vous demandera pas combien vous voulez emprunter avant d’avoir compris qui vous êtes et pourquoi vous investissez.
Notre rôle : vous guider, pas vous presser.
Questions fréquentes
Découvrez les questions fréquemment posées sur les SCPI
Peut-on vraiment investir en SCPI sans apport ?
Oui, il est tout à fait possible d’investir à crédit sans apport initial.
Mais ce type de montage doit être soigneusement structuré en fonction de votre profil (revenus, âge, fiscalité). C’est pourquoi nous réalisons systématiquement une étude sur-mesure avant toute proposition.
Combien puis-je emprunter pour investir en SCPI ?
Le montant dépend de nombreux critères : capacité d’endettement, objectifs patrimoniaux, durée souhaitée…
Chez nous, pas de réponse générique : nous vous accompagnons pour identifier le bon montant, au bon rythme, en respectant vos équilibres financiers.
Quelles sont les durées possibles pour un crédit SCPI ?
Généralement, les financements s’étendent de 5 à 20 ans. Mais la bonne durée dépend de votre projet (revenus immédiats vs constitution patrimoniale) et de votre fiscalité.
Nous vous aidons à choisir la durée qui maximise votre rendement tout en limitant le risque.
Quels sont les taux proposés actuellement ?
Les taux varient selon votre profil (âge, situation professionnelle, stabilité, niveau d’imposition…) et les banques partenaires.
Nous n’affichons pas de taux “marketing” : chaque client reçoit une simulation personnalisée avec les meilleures conditions réalistes pour son dossier.
Peut-on défiscaliser avec un crédit SCPI ?
Oui, dans certains cas, les intérêts d’emprunt peuvent être déductibles de vos revenus fonciers. Mais cela dépend de votre situation fiscale et du type de SCPI choisi. C’est pourquoi nous analysons votre fiscalité avant toute recommandation.
En cas de revente, que devient le crédit ?
Le capital restant dû doit être remboursé, comme pour tout crédit classique.
Mais nous vous aidons à anticiper cela en construisant un scénario de sortie adapté.
L’objectif : vous garantir une stratégie solide sur toute la durée de l’investissement.
Nos partenaires et certifications
Découvrez pourquoi financer votre investissement en SCPI à crédit peut maximiser vos rendements et renforcer votre patrimoine sur le long terme.
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