Quand on parle d’investissement en SCPI, on pense souvent aux bureaux ou aux commerces. Mais aujourd’hui, les typologies d’actifs se sont largement diversifiées. Les sociétés de gestion proposent désormais des SCPI spécialisées dans la santé, la logistique, ou encore des modèles plus classiques centrés sur l’immobilier tertiaire de bureaux.
Face à cette pluralité, une question revient souvent : quels sont les avantages et les spécificités de chaque typologie ? Et surtout, comment choisir en fonction de ses propres objectifs patrimoniaux (rendement, résilience, diversification, fiscalité) ?
Voici un comparatif clair et complet pour vous aider à comprendre les grandes familles de SCPI sectorielles et à faire un choix éclairé.
1. Les SCPI de santé : la résilience comme atout majeur
Les SCPI santé investissent dans des actifs liés aux infrastructures médicales, paramédicales ou médico-sociales : cliniques, EHPAD, centres de soins, maisons de retraite, laboratoires, etc.
Pourquoi investir dans une SCPI santé ?
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Résilience locative : les locataires sont souvent des établissements privés ou publics, avec des baux longs, stables et peu soumis aux cycles économiques.
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Demande structurelle croissante : le vieillissement de la population en Europe soutient la croissance continue du secteur de la santé.
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Rendement stable : bien que légèrement inférieur à certaines SCPI plus dynamiques (4,5 % à 5 % en moyenne), la régularité des loyers est un avantage-clé.
Pour quel profil d’investisseur ?
Les SCPI santé conviennent aux profils prudents, à la recherche de revenus stables et d’une exposition défensive au sein d’un portefeuille global.
2. Les SCPI logistique : performance et potentiel de croissance
Les SCPI logistiques ciblent les plateformes de distribution, les entrepôts, les parcs d’activités et les centres de stockage utilisés pour le e-commerce ou l’industrie.
Pourquoi investir dans une SCPI logistique ?
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Rendements élevés : certaines SCPI logistiques affichent des taux de distribution supérieurs à 6 %, grâce à une demande forte et des loyers attractifs.
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Croissance du e-commerce : le commerce en ligne booste les besoins en logistique urbaine et en entrepôts modernes.
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Valorisation à long terme : ces actifs sont stratégiques pour les entreprises, et leur rareté dans certaines zones crée un effet de tension favorable aux propriétaires.
Pour quel profil d’investisseur ?
Les SCPI logistiques s’adressent aux épargnants en quête de rendement et de potentiel de valorisation, avec une appétence pour le risque modéré lié à l’évolution des tendances économiques (notamment la consommation en ligne).
3. Les SCPI de bureaux : le socle historique du placement immobilier
Les SCPI de bureaux restent la catégorie la plus développée historiquement, représentant encore une part importante du marché. Elles investissent dans des immeubles tertiaires, en zone urbaine, loués à des entreprises (grandes sociétés, PME, start-ups…).
Pourquoi investir dans une SCPI de bureaux ?
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Actifs matures : le marché des bureaux est bien connu, encadré, avec une demande continue en zones dynamiques (Île-de-France, grandes métropoles européennes).
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Adaptabilité des gestionnaires : les sociétés de gestion rénovent, divisent, ou repositionnent les actifs en fonction des usages (flex office, coworking, lab design…).
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Revenus réguliers : bien que soumis à une certaine cyclicité, les SCPI bureaux restent des produits équilibrés sur le plan rendement/risque.
Pour quel profil d’investisseur ?
Ces SCPI conviennent à un investisseur souhaitant constituer un socle patrimonial solide, avec une visibilité à moyen/long terme.